삼성전자·하이닉스 팔아 강남 아파트 산 30대, 지금 어떻게 됐나
4월 트래킹을 건너뛰고2개월만의 서울시 주요7개구의트래킹이다.강남구서초구송파구용산구마포구성동구강동구1. 최근 실거래 가격2. 현재 매물 최저가1. 강남구개포자이프레지던스최근실거래 27.9억(3월비교: -2.8억)최저가매물 28.45억(2월비교: 동일)3월에는 약 1억 정도 조정이 있었는데,5월 기준으로 보니 거의 3억 가까이 하락했다.2월과 비교하면 약 4억 가까이 빠진 셈이다.3개월 사이 10% 넘는 하락폭이 나온 것이다.다만 3월과 비교했을 때 호가는 그대로 유지되고 있다.보합 구간에 들어선 건지,아니면 추가 하락 전 숨 고르기인지는6~7월 흐름을 더 지켜봐야 할 것 같다.2. 서초구래미안원베일리최근실거래 47억(3월비교: -2.5억)최저가배물 40.9억(3월비교: 동일)서초구 역시 3월 대비 실거래가가 2.5억 정도 하락했다.강남구와 비슷하게호가는 유지되는 모습이다.6~7월 시장 흐름이중요한 분기점이 될 듯하다.3. 송파구잠실엘스최근실거래 28.3억(3월대비 +0.3억)최저가 매물 27.9억(3월대비 동일)송파구는 오히려 소폭 상승했다.호가 역시 큰 변화가 없다.돌이켜보면 2월 당시강남·서초가 단기적으로 너무 급등했고,지금은 그 상승분 일부가 조정받는 느낌이다.4. 용산구한가람최근 실거래 23.9억(3월대비 -1.85억)최저가매물 23.45억(3월대비 -0.55억)용산구는 실거래가와 호가가모두 소폭 하락했다.이번 트래킹 기준으로 보면강남4구 중 유일하게실거래와 호가가 함께 내려간 지역이다.6~7월 흐름이 더욱 궁금해진다.5. 마포구마포프레스티지자이최근실거래 22.95최저가 매물 22.5기존에 보던 래미안마포리버웰 59타입은세대 수가 너무 적어이번부터 다른 단지로 변경했다.앞으로는 마포프레스티지자이를 기준으로시세 트래킹을 이어가보려고 한다.6. 성동구e편한세상 옥수파크힐스최근실거래 23.3억(3월 거래 없음,2월 대비 -0.7억)최저가매물 24억(3월대비 +1.4억)성동구의 최근 실거래가는 7천 정도 하락했지만,호가는 오히려 1.4억 상승했다.만약 현재 최저 호가인 24억 수준에서 거래가 성사된다면다음 트래킹에서는 다시 상승 흐름으로 잡힐 수 있다.실제 조정이 이어질지,아니면 더 좋은 매물 위주로 거래가 이어질지흥미롭게 지켜보는 중이다.7. 강동구올림픽파크포레온최근실거래 20.1억(25'10월)최저가매물 25억(3월대비 +0.2억)강동구는 최근 실거래가가 거의 없는 상황에서호가만 소폭 상승했다.현재 기준으로 보면최근 실거래가 20억 대비최저 호가가 25억 수준이다.만약 이 가격대에서 거래가 나온다면실거래 기준으로는 5억 상승이 되는 셈이다.총평강남3구는 지난 몇 달 동안 단기 급등에 대한 조정을 꽤 강하게 받은 모습이다.특히 강남구와 서초구는 실거래가 기준으로 2~3억 가까운 하락이 나타났는데,단순 숫자만 보면 분위기가 급격히 꺾인 것처럼 보이기도 한다.하지만 흥미로운 점은“호가가 생각보다 잘 버티고 있다”는 부분이다.실거래가는 내려왔지만집주인들의 매도 희망 가격은 크게 흔들리지 않았다.이는 아직 시장 참여자들이“추세적 하락”으로 확신하고 있지는 않다는 의미로도 볼 수 있다.오히려 현재 시장은급등 이후의 피로감 속에서거래량이 줄고 눈치보기가 강해진 상태에 가깝다.특히 강남·서초는2월 당시 상승 속도가 워낙 가팔랐기 때문에지금의 조정은 어느 정도 자연스러운 되돌림처럼 보이기도 한다.반면 송파구는 비교적 안정적이다.실거래가가 오히려 소폭 상승했고호가도 유지되고 있다.결국 같은 강남권 안에서도“얼마나 급하게 올랐느냐”에 따라조정 강도가 달라지는 흐름이 나타나는 듯하다.용산구는 이번 트래킹에서 가장 눈에 띄는 지역이었다.실거래가와 호가가 동시에 하락했다는 점에서단순 거래 공백이 아니라실제 매수 심리가 약해진 흔적처럼 보인다.다만 용산은 정책, 개발, 교통 이슈에 매우 민감한 지역이라한 번 분위기가 바뀌면 반등 속도도 빠를 수 있어섣부르게 방향을 단정하기는 어려워 보인다.성동구와 마포구는여전히 서울 핵심 실수요 지역의 힘을 보여준다.특히 성동구는실거래가는 살짝 눌렸지만호가는 오히려 올라갔다.이는 매도자들이 아직 가격 방어에 대한 자신감이 있다는 의미다.실거래와 호가 간의 간격이 커지고 있다는 건현재 시장이 “방향성 확정 전 탐색 구간”에 들어갔다는 신호처럼 느껴진다.강동구는 조금 독특하다.실거래는 거의 없는데 호가만 움직이고 있다.이런 시장은 실제 거래 한 건이분위기를 크게 바꿀 수 있다.만약 높은 호가 수준에서 실거래가 체결되면시장 분위기가 다시 살아날 수 있고,반대로 거래 없이 매물만 쌓이면호가 조정 압력이 커질 가능성도 있다.전체적으로 보면지금 서울 상급지 시장은“폭락”이라기보다는급등 이후의 조정과 관망 국면에 더 가까워 보인다.특히 아직까지는호가가 무너지지 않는 지역이 많다.이 말은 결국매도자들도 쉽게 가격을 내릴 생각은 없고,매수자들도 급하게 따라붙지 않는팽팽한 줄다리기 상태라는 뜻이다.앞으로 가장 중요한 건6~7월 거래량이라고 본다.실거래가가 반등하면서 거래량까지 살아난다면이번 조정은 일시적 숨 고르기로 끝날 가능성이 있다.반대로 거래량 없이실거래가만 추가 하락하기 시작하면호가 역시 뒤늦게 흔들릴 수 있다.결국 지금 시장은“가격”보다도“거래가 어디서 체결되느냐”가 훨씬 중요한 시기인 것 같다.